Analiza pret proiectare case - vile

La nivelui anului 2008 preturile practicate de birourile de arhitectura pentru realizarea unei case - vile, se invart undeva intre 10-18 eu/mp si sunt influentate de mai multi factori. 

Depinde de dvs sa gasiti arhirectul sau biroul de arhitectura care sa va analizeze si realizeze proiectul, sa va asiste la lucrari, si sa va consilieze pe toata durata realizarii lucrarii in conditii financiare acceptabile.

Pentru a putea face alegerea optima a viitorului dvs proictant va prezentam cateva rationamente si calcule pentru a putea argumenta cele prezentate mai sus

In mod uzual birourile mai mari de proiectare (10-15 persoane) nu au un randament prea bun daca se ocupa de lucrari mici. De aceea pentru realizarea unui proiect de casa -vila va recomandam sa abordati cu predilectie un birou de arhitectura mai mic - costurile dvs pot fi mai convenabile.

Un arhitect sau un inginer structurist - la inceputul carierei care lucreaza in proiectare, au un salariu de aproximativ 600-700 Eu.

Pentru o casa se lucreaza,  in medie,  15-20 zile (planse tehnice, calcul cantitati, documentatii pentru autorizari si santier).

Sa presupunem ca discutam de un birou de arhitectura in care sunt angajati numai arhitecti si structuristi, iar instalatiile se proiecteaza cu colaboratori. Vom considera o medie de  medie de salarizare de 650 Eu pentru ambele specialitati. (pentru actualizarea acestor cifre se pot consulta site-urile specializate de angajari pentru nivel de experienta 3-5 ani - "entry-middle level")

Timpul acordat gasirii solutiei, care cu intermitente poate insemna aproximativ o saptamina de lucru  (discutii cu clientul, vizitarea terenului, primele schite).  Pentru realizarea planurilor unei constructii de dimensiuni mici sa aproximam timpul la  8 ore. Urmeaza randarile pe calculator care mai pot dura 4 ore.  Se vor repeta acesti pasi de cateva ori, in functie de client,  pina ce solutia impaca doleantele beneficiarului, realitatilile problemelor din teren si a rigorilor din certificatul de urbanism.

Pretul unui proiect la o casa de 200 mp ( la un pret de 10-15 E/mp  - acesta depinde de randamentul biroului si de profitul dorit) va fi undeva intre 2000-3000.

Instalatiile vor fi "rezolvate" folosind colaboratori si vor costa la aproximativ 700 E (electrice, sanitare, termice).

Din cei sa zicem 2500 Eu, biroul de proiectare ramine cu 1800. Aproximativ 1000-1200 Eu vor fi salarii. O pondere mai au costurile de regie- darile catre stat, contabilitate, chirii, benzina (vizite pe santier pentru fazele determinante), costuri de imprimare (plotare, imprimare,) comunicatii (tel, internet, etc),  plati verificator, etc