In vederea realizarii proiectului dorit trebuie sa tineti cont de mai multe aspecte, pe care trebuie sa le stabiliti impreuna cu arhitectul dvs.

  • pozitionarea optima a casei pe teren (orientarea ei preferabil catre sud si in functie de vecinatati)

  • stabilirea formei si a volumului casei, integrarea in arhitectura zonei.

  • abordarea unitara a problemelor de iluminare, incalzire si ventilatie

  •  definirea si dimensionarea spatiilor, a spatiilor de acces, a intrarilor, fixarea zonelor de activitate si cele de repaos;

  • prevederea unui spatiu acoperit la intrarea in casa;

  • proiectarea inaltimii camerelor la min. 2,5 m si corelarea cu suprafata lor;

  • stabilirea sensului de deschidere al usilor si ferestrelor (de obicei spre interior);

  • dimensionarea raportului treapta-contratreapta la scari (optim 16-19 cm / 27-30cm) ;

  •  stablirea inaltimii  ferestrelor de la pardoseala si corelarea cu inaltimea caloriferelor folosite (uzual 90 cm);

  • proiectarea unui loc de depozitare la fiecare nivel;

  • inainte de turnarea sapei se vor alege finisajele pentru pardoseli ;

  • amplasarea optima a bucatariei in planul casei, astfel incat  racordarea hotei  la exterior sa nu deranjeze prin mirosuri spatiile de deasupra.

  • deschiderea hotei de la exterior va fi prevazuta cu sita si  protejata la intrarea apei dinspre exterior

  • pozitionarea panoului electric intr-o zona usor accesibila dar protejata

  • pozitionarea intrerupatoarelor electrice

  • pozitionarea si alegerea numarului de prize din fiecare spatiu ( ideal  - minim cate o priza pe  fiecare perete)

  • alegerea  locului  masinii de spalat, ( priza  electrica adecvata ; pozitionata la o inaltime adecvata; racorduri pentru apa si canalizare);

  • corelarea amplasarii in bucatarie a prizelor cu inaltimea mobilierului

  • corelarea pozitionarii finisajelor cu pozitionarea traseelor electrice, obiectelor sanitare si termice (de exemplu, asezarea faiantei si gresiei in baie);

  • corelarea dimensiunilor instalatiilor sanitare si termice cu spatiile alocate

  • prevederea unui spatiu pentru generator de rezerva sau ups

  • intersectarea traseelor instalatiilor sanitare cu elementele de structura (grinzi, stalpi, centuri, etc)

  • termoizolarea corespunzatoare nevoilor caldirii

  • prevederea aerisirii instaltiilor sanitare afara, prin tevi deschise, dar etansate prin acoperis

  •  prevederea aerisirii podului casei prin folosirea unor deschideri (tigle speciale)

  • prevenirea condensului

  • ignifugarea elementelor din lemn  de la sarpanta, capriori, etc. cu solutii de ignifugare gata preparate

  • prevederea unui robinet de apa la exteriorul cladirii  pentru udat gradina

  • proiectarea pantei de scurgere adecvata a acoperisului  pentru scurgerea apei pluviale si din dezghet (in fuctie de zona, si de materialul folosit pentru acoperis)

  • colectarea apei printr-un sistem de jgheaburi si evacuarea ei spre o zona prevazuta anume

  • calcularea numarului burlanelor astfel incat sa poata prelua cantitatea apa de pe tot acoperisul casei

  • prevederea unei borduri in jurul casei cu o latime minima de 60 cm si o panta catre exterior care sa permita indepartarea  apei meteorice - optim este ca bordura sa fie mai lata decit dimensiunea cu care acoperisul depaseste zidurile casei

  • prevederea unui sistem de colectare a apei meteorice la nivelul solului care sa preia apa de pe acoperis precum si cea cazuta pe panta de scurgere de langa bordura casei si si sa o transporte catre canalizare (sau o alta zona special prevazuta)

  • folosirea corecta a termoizolatiilor (polistiren expandat sau extrudat, vata minerala / sticla) creste confortul termic si duce la eliminarea condensului si a mucegaiului

  • protejarea casei la infiltratii de la ploaie sau de la pamantul ud, prin folosirea hidroizolatiilor (pentru acoperis / terase, subsol, soclu) 

  • izolarea imbinarii intre bordura si-soclul casei cu bitum, turnat la cald

  • prevederea casei la exterior cu un soclu care  aiba o inaltime minima de  30 cm si o hidroizolatie corespunzatoare (de ex. din polistiren expandat sau extrudat), pentru a proteja casa de igrasie

  • hidroizolarea teraselor si prevederea pantei de scurgere a apei catre punctele de colectare (sifoane, jgheaburi)

  • prevederea unui spatiu pentru depozitarea resturilor menajere  (in casa si afara - loc tomberon)

  • proiectarea unui loc de depozitare a resturilor vegetale in curte

  • proiectarea unui loc de depozitare pentru scule - unelte - eventual magazie

  • proiectarea adecvata a garajului in functie de dimensiunile masinii

  • amenajarea terenului 

Daca aveti in apropiere stalpi de electricitate pentru iluminat stradal, pe timpul noptii va poate deranja daca unul din dormitoare vine chiar in conul de lumina. Pe de alta parte cheltuielile de bransare ar fi mai mici, daca stalpul face parte din reteaua electrica de joasa tensiune.

Aveti grija cum amplasati casa, accesul la garaj sa nu vina chiar in dreptui stalpului!

Exista si cazul cand terenul dvs. ar putea fi amplasat intre doi stalpi mai indepartati unul de altui, caz cu totui nefericit din cauza cheltuielilor suplimentare de bransament si a lipsei totale de lumina pe timpul noptii.

Din avizele provizorii obtinute pentru teren puteti afla si la ce distanta de casa dvs. sunt utilitatile precum si nivelul lor fata de sol.

Distanta minima fata de vecin este de 0.9 m daca nu aveti ferestre in acea zona si 1.9 m daca exita ferestre

Conditiile de amplasare a constructiilor fata de retelele edilitare subterane se stabilesc in conformitate cu SR 8591 - Retele edilitare subterane. Astfel, daca pe terenul dvs. trec conducte subterane ale utilitatilor, puteti sa va construiti casa daca respectati urmatoarele distante:

3,0 m fata de conductele de alimentare cu apa potabila;

1,5 m fata de conductele de gaz de presiune joasa, intermediara sau medie, pentru o casa fara subsol;

0,6 m fata de cablurile electrice ingropate;

2,0 m fata de canalele colectoare

0,6 m fata de cablurile telefonice ingropate;

Pentru realizarea constructiei unei case este nevoie de mai multe proiecte.

Proiect urbanistic de detaliu - PUD

Plan de urbanism zonal - PUZ

Plan de urbanism general - PUB

Proiect arhitectural de constructie - PAC

  • Faze:

    • tema de proiectare

    • studiul de fezabilitate

  • Obtinere certificat de urbanism

  • Obtinere avize cerute prin Certificatul de urbanism

  • Intocmire documentatiei pentru autorizatia de construire

  • Intocmirea documentatiei pentru detaliile de executie

  • Intocmirea documentatiei pentru executia casei

Proiect arhitectural de demolare  - PAD