Data
emiterii:
1992-07-22 |
Organ
Emitent:
Parlament |
Numarul:
7 |
|
Titlul:
LEGE Nr. 85 privind vanzarea de locuinte si spatii cu alta
destinatie construite din fondurile statului si din fondurile
unitatilor economice sau bugetare de stat
|
Continut:
Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. 1.
Locuintele construite din fondurile statului pot fi cumparate de
titularii contractelor de inchiriere, cu plata integrala sau in
rate a pretului, in conditiile Decretului-lege nr. 61/1990
privind vinzarea de locuinte construite din fondurile statului
catre populatie si ale prezentei legi. Sint exceptate de la
prevederile alin. 1 locuintele ale caror suprafete depasesc
normele maxime prevazute de actele normative in baza carora s-au
executat locuinte din fondurile statului si locuintele de lux
executate pe baza de proiect unicat. De asemenea, sint exceptate
locuintele de protocol, care servesc demnitarilor drept locuinte
de serviciu pe durata exercitarii functiei.
Art. 2.
Constructiile de locuinte finantate din fondurile statului, in
curs de executie si nerepartizate nominal pina la data intrarii
in vigoare a prezentei legi, care nu pot fi terminate si vindute
in conditiile reglementarilor in vigoare, pot fi vindute pe
apartamente, pe paliere, pe scari, pe tronsoane de cladiri sau
in intregime, prin licitatie publica. Fac exceptie de la
prevederile alin. 1 locuintele in curs de executie care trec,
prin protocol, fara plata, in patrimoniul Ministerului Apararii
Nationale, Ministerului de Interne si Serviciului Roman de
Informatii. Aceste locuinte sint supuse regimului de locuinte de
serviciu prevazut la ART. 1 alin. 3. Licitatiile se organizeaza
de consiliile locale. Locuintele prevazute la alin. 1,
repartizate ori pentru care s-au incheiat antecontracte sau
contracte de vinzare-cumparare pina la data intrarii in vigoare
a prezentei legi, se pot cumpara de beneficiarii actului de
repartitie sau de titularii antecontractelor ori ai contractelor
de vinzare-cumparare, fara licitatie la valoarea lucrarilor
executate de unitatea proprietara, in conditiile art. 1. Pretul
de la care incepe licitatia se stabileste de catre unitatile
proprietare, tinind seama de stadiul fizic de executie, la care
se adauga si cheltuielile aferente de proiectare. Din pretul
obtinut la licitatie, pentru acoperirea cheltuielilor de
evidenta si vinzare, unitatile beneficiaza de un comision de
pina 1%..
Art. 3.
Spatiile destinate activitatilor de comert si de prestari de
servicii, de mica industrie si oricaror alte activitati
similare, situate in constructiile de locuinte in curs de
executie si aflate in proprietatea regiilor autonome
specializate in administrarea locuintelor sau ale consiliilor
locale, pot fi vindute la licitatie publica, in conditiile art.
2. La oferte egale beneficiaza de prioritate la adjudecarea prin
licitatie a spatiilor prevazute la alin. 1 persoanele fizice si
juridice care au incheiat conventii sau alte documente
echivalente cu regiile autonome proprietare sau cu consiliile
locale, pentru inchirierea respectivelor spatii, daca, in baza
unei autorizatii de constructie eliberate potrivit legii, aceste
persoane au efectuat cheltuieli pentru executarea de lucrari de
constructii sau instalatii in vederea finalizarii acestor
spatii. Pretul de la care incepe licitatia se stabileste in
conditiile prevazute la ART. 2 alin. 5. Spatiile prevazute la
alin. 1, aflate in proprietatea societatilor comerciale, sint
considerate active si se pot vinde potrivit legii.
Art. 4.
Garajele construite din fondurile statului sau din fondurile
unitatilor economice sau bugetare de stat pot fi cumparate de
titularii contractelor de inchiriere. Pretul de vinzare al
acestor spatii se stabileste in conditiile art. 2 alin. 5 si se
achita integral la perfectarea contractului de
vinzare-cumparare.
Art. 5.
Persoanele fizice sau juridice care au dobindit dreptul de
proprietate asupra unei constructii in curs de executie sint
obligate sa obtina, potrivit legii, autorizatia pentru
continuarea lucrarilor si sa asigure executarea acestora in
conditiile si la termenele prevazute in autorizatie.
Art. 6.
Locuintele construite din fondurile statului si din fondurile
unitatilor economice sau bugetare de stat, care nu fac obiectul
unui contract de inchiriere sau pentru care nu au fost emise
ordine de repartitie, precum si cele care au ca titular de
contract de inchiriere o persoana juridica pot fi vindute prin
licitatie publica organizata de consiliile locale sau agentii
economici care detin spatiile respective. La stabilirea pretului
de la care incepe licitatia sint aplicabile dispozitiile art. 2
alin. 5. Se excepteaza de la vinzarea prin licitatie publica
locuintele realizate din fondurile statului si din fondul
unitatilor economice sau bugetare de stat, care au ca titular al
contractului de inchiriere o persoana juridica cu scop
nelucrativ care utilizeaza spatiul exclusiv in scopul pentru
care i-a fost inchiriat.
Art. 7.
Locuintele construite din fondurile unitatilor economice sau
bugetare de stat, pina la data intrarii in vigoare a prezentei
legi, altele decit locuintele de interventie, vor fi vindute
titularilor contractelor de inchiriere, la cererea acestora, cu
plata integrala sau in rate a pretului, in conditiile
Decretului-lege nr. 61/1990 si ale prezentei legi. ART. 1. alin.
2 se aplica in mod corespunzator. Beneficiaza de prevederile
alin. 1 si chiriasii care nu sint angajatii unitatilor
proprietare. Pretul de la care incepe licitatia se stabileste in
conditiile prevazute la ART. 2 alin. 5. Spatiile prevazute la
alin. 1, aflate in proprietatea societatilor comerciale, sint
considerate active si se pot vinde potrivit legii. Evaluarea si
vinzarea locuintelor prevazute la alin. 1, conform
Decretului-lege nr. 61/1990 si prezentei legi, se fac de catre
unitatile proprietare sau de catre unitatile specializate in
vinzarea locuintelor, pe baza de contract de prestari servicii
cu comision de 1% calculat la pretul de vinzare. Prin locuinte
de interventie se inteleg locuintele situate in incinta
unitatilor economice sau bugetare de stat, cit si cele legate
nemijlocit de indeplinirea atributiilor de serviciu ale
persoanelor care le ocupa
Art. 8.
Constructiile prevazute in art. 7, in curs de executie si
nerepartizate nominal pina la data intrarii in vigoare a
prezentei legi, pot fi vindute cu aprobarea organelor de
conducere ale persoanelor juridice care le au in proprietate, in
conditiile art. 2.
Art. 9.
Sumele incasate din vinzarea locuintelor, potrivit art. 6,7 si
8, vor fi utilizate cu prioritate pentru restituirea
eventualelor credite contractate pentru executarea locuintelor.
Diferentele ramase dupa rambursarea creditelor prevazute in
alin. 1 si plata dobinzilor vor fi utilizate ca resurse pentru
finantarea investitiilor, pentru finalizarea constructiilor de
locuinte in curs de executie, care vor ramine si in viitor in
proprietatea unitatilor economice si bugetare de stat. In cazul
in care dobinzile anuale la creditele aferente locuintelor
construite din fondurile unitatilor economice, vindute potrivit
art. 7, nu pot fi acoperite integral din sumele obtinute
potrivit alin. 1, diferentele se acopera din incasarile la
bugetul de stat potrivit art. 12 in limita fonduri lor aprobate
anual prin legea bugetului de stat.
Art. 10.
In cazul in care intr-o cladire sint mai multe locuinte si
spatii cu alta destinatie, o data cu dreptul de proprietate
asupra acestora se dobindeste si dreptul de proprietate pe
cote-parti de constructii si instalatii, precum si asupra
dotarilor care, prin natura lor, nu se pot folosi decit in
comun. Dreptul de proprietate prevazut la alin. 1 se dobindeste
indiferent de tronsonul, scara sau etajul la care este situata
locuinta si spatiul cu alta destinatie. Dreptul de proprietate
prevazut la alin. 1 se dobindeste si asupra terenului aferent
cladirii, asa cum a fost el determinat prin autorizatia de
construire. Valoarea acestei cote se include in pret. Pentru
persoanele care dobindesc locuinte in blocuri, in conditiile
art. 1,ART. 2 alin. 4 si art. 7 din prezenta lege, atribuirea
terenului se face in conditiile art. 35 alin. 2 din Legea nr.
18/1991. Persoanele care nu pot dobindi dreptul de proprietate
asupra terenurilor in Romania vor primi, sub forma de
concesiune, cotele de terenuri aferente, pe toata durata
existentei cladirii. Dreptul de proprietate prevazut la alin.
1,3 si 4 se determina pe cote, proportional cu suprafata
construita a locuintelor si a spatiilor cu alta destinatie
Art. 11.
In cazul vinzarii locuintelor prevazute in art. 1, art. 2 alin.
4 si art. 7, cu plata in rate a pretului, la incheierea
contractului se va achita un avans minim de 10% din pretul
locuintei. Ratele lunare pentru achitarea contravalorii
locuintei se vor esalona pe o perioada de maximum 25 de ani, cu
o dobinda anuala de 4%. Nu pot cumpara locuinte cu plata
pretului in rate persoanele care, in familia lor, au alta
locuinta proprietate personala. Familiile care detin mai multe
locuinte cu chirie pot cumpara, in conditiile prezentei legi si
ale Decretului-lege nr. 61/1990, la alegere, doar una dintre
ele.
Art. 12.
Avansul se incaseaza de catre unitatile vinzatoare o data cu
incheierea contractului, iar ratele lunare, inclusiv dobinzile
aferente, se vor achita astfel: a) de catre salariati, prin
retinerea pe statul de plata la chenzina a doua; b) de catre
pensionari, prin retineri din pensie; c) de catre alte categorii
de cumparatori, prin achitarea la ghiseele C.E.C. in contul
prevazut in contract. Sumele incasate din avans si din ratele
lunare ale pretului pentru locuinte le construite din fondurile
statului vor fi repartizate astfel: 50% la bugetul de stat si
50% la bugetul local. Sumele rezultate din incasarea dobinzii,
in cazul locuintelor construite din fondurile statului, se varsa
la bugetul de stat, dupa retinerea, de catre unitatile
proprietare sau vinzatoare, a cheltuielilor pentru urmarirea si
tinerea evidentei ratelor, care se vor incadra intr-o cota de o
patrime din dobinda prevazuta la art. 11 alin. 2.
Art. 13.
Pentru tinerii in virsta de pina la 30 de ani, titulari de
contract de inchiriere sau de repartitie, incheiat sau, dupa
caz, emisa pina la data intrarii in vigoare a prezentei legi,
dobinda va fi de 2%
Art. 14.
De prevederile art. 13 beneficiaza si persoanele prevazute la
art. 10 din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si persoanele
prevazute la art. 6,7 si 8 din Legea nr 42/1990 pentru cinstirea
memoriei eroilor-martiri si acordarea unor drepturi urmasilor
acestora, precum si ranitilor din timpul Revolutiei din
decembrie 1989
Art. 15.
Prevederile art. 11 se aplica la contractele cu plata in rate a
pretului, care se vor incheia cu incepere de la data intrarii in
vigoare a prezentei legi. In cazul neachitarii la termenele
stabilite a ratelor lunare din pretul locuintei, cumparatorul va
plati o dobinda de 8% pe an asupra acestor rate. In caz de
neplata a 6 rate scadente de catre cumparatorul locuintei,
unitatea vinzatoare va putea cere executarea silita a locuintei
si evacuarea detinatorului, in conditiile legii. Pina la
achitarea integrala a pretului, locuinta dobindita in conditiile
prezentei legi nu poate fi instrainata sau restructurata fara
autorizarea prealabila a unitatii vinzatoare. Unitatea
vinzatoare isi garanteaza plata prin inscrierea ipotecii asupra
locuintei, in conditiile legii.
Art. 16.
Anexa nr. 1 la Decretul-lege nr. 61/1990 se completeaza cu
preturile de vinzare ale locuintelor cu confort redus, prevazute
in anexa ce face parte din prezenta lege.
Art. 17.
Locuintele si constructiile prevazute de prezenta lege pot fi
cumparate nu mai de persoane fizice cu cetatenie romana sau de
persoane juridice care au sediul in Romania.
Art. 18.
In termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a prezentei
legi, Guvernul va aproba normele tehnice de evaluare, precum si
conditiile in care se vor organiza licitatiile prevazute la art.
2, 3 si 6.
Art. 19.
Contractele de vinzare-cumparare ale locuintelor care nu au fost
construite din fondurile statului, ci au fost trecute in aceasta
proprietate, cele de vinzare-cumparare ale locuintelor de
serviciu apartinind societatilor comerciale si regiilor
autonome, care contravin prevederilor prezentei legi, precum si
orice alt contract incheiat cu incalcarea dispozitiilor
Decretului-lege nr. 61/1990 sint lovite de nulitate absoluta.
Nulitatea poate fi invocata de orice persoana si pe orice cale.
Prefectii vor organiza depistarea acestor cazuri si sesizarea
instantelor cs judecatoresti pentru constatarea nulitatii si
restabilirea situatiei anterioare. Din sumele ce se restituie
cumparatorilor se va retine chiria aferenta perioadei de
contractare si pina la restituire. Sumele restituite nu sint
purtatoare de dobinzi si nici nu se actualizeaza.
Art. 20.
Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga art. 4
din Decretul-lege nr. 61/1990, precum si orice alte dispozitii
contrare. Nivelul dobinzilor la imprumuturile contractate in
baza Decretului-lege nr. 61/1990 ramine cel prevazut in acel act
normativ.
|
|